房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终182号

原、被告自愿签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法生效，双方均应依约履行。原告梁瑞申向被告郝新杰支付了首付款，现被告郝新杰已经办理了涉案房屋的产权登记手续，具备了履行合同的条件，被告郝新杰理应协助原告梁瑞申办理涉案房屋的过户手续。原告梁瑞申在涉案房屋产权登记在其名下后，应将剩余房款支付被告郝新杰。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。该项规定并未禁止划拨土地使用权房屋的交易，且属于管理性规定，反诉原告郝新杰以此要求确认双方之间的房屋买卖合同无效，应不予支持。《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》石政发［2017］46号规定：本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。因该意见是一种规范性文件，不属于法律、行政法规的范畴，故反诉原告郝新杰以此要求确认双方之间

原、被告自愿签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法生效，双方均应依约履行。原告梁瑞申向被告郝新杰支付了首付款，现被告郝新杰已经办理了涉案房屋的产权登记手续，具备了履行合同的条件，被告郝新杰理应协助原告梁瑞申办理涉案房屋的过户手续。原告梁瑞申在涉案房屋产权登记在其名下后，应将剩余房款支付被告郝新杰。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。该项规定并未禁止划拨

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终182号 上诉人（原审被告）：郝新杰，男，1968年3月30日出生，汉族，住石家庄高新区。 被上诉人（原审原告）：梁瑞申，男，1953年1月24日出生，汉族，住石家庄高新区。 委托诉讼代理人：闫强，河北冀梦律师事务所律师。 上诉人郝新杰因与被上诉人梁瑞申房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院（2018）……