房屋租赁合同纠纷 （2016）连民终字第927号

连云港市盐化厂经连云港市中级人民法院宣告破产，并且依法组成破产清算组，破产清算组有权管理、处分破产财产，决定是否履行合同和在清算范围内进行经营活动，确认别除权、抵销权、取回权以及代表破产企业参加诉讼和仲裁活动，故盐化厂清算组可以作为本案的适格主体。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。南方公司在协议约定的期限届满后，未与盐化厂清算组续签租赁协议，继续使用涉案厂房及场地，而盐化厂清算组并未提出异议，其通过张贴通知的形式并不是合理有效的告知方式，且原审法院对送达照片的真实性无法确认，故双方之间的租赁期限视为不定期租赁。不定期租赁合同的双方当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现盐化厂清算组诉至法院要求南方公司搬离涉案厂房及场地并交纳租金，视为其要求解除与南方公司之间的不定期租赁合同，因南方公司在涉案厂房及场地从事生产经营活动，应当给予其合理的准备期间，原审法院给予南方公司3个月的期限用作搬离厂房及场地中的物品及设施。关于租金，盐化厂

连云港市盐化厂经连云港市中级人民法院宣告破产，并且依法组成破产清算组，破产清算组有权管理、处分破产财产，决定是否履行合同和在清算范围内进行经营活动，确认别除权、抵销权、取回权以及代表破产企业参加诉讼和仲裁活动，故盐化厂清算组可以作为本案的适格主体。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。南方公司在协议约定的期限届满后，未与盐化厂清算组续签租赁协议，继续使用涉案厂房及场地，而盐化厂清算组并未提出异议，其通过张贴通知的形式并不是合理有效的告知方式，且原审法院对送达照片的真

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)连民终字第927号上诉人（原审被告）连云港开发区南方化工有限公司。法定代表人孙正宽，该公司经理。委托代理人尹德信，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港市盐化厂破产清算组。负责人杨国新，该破产清算组组长。委托代理人唐浩、李建强，江苏苍梧律师事务所律师。上诉人连云港开发区南方化工有限公司（以下简称南方公司）因与被上诉人连云港市盐化厂……