房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终4717号
裁判要旨
吴爱云与绿园公司签订的《购房合同》和《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，在签订时并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。对于绿园公司辩称其在签订合同及协议时并未取得房屋所有权证和土地使用权证，其分割销售未经审批，销售行为不符合法律规定，故双方合同无效的意见。首先，虽然绿园公司在签订合同及协议时并未取得房屋所有权和土地使用权，但是之后绿园公司通过合法途径取得了相关权益，故不存在无权处分的情形；其次，《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》中关于涉案不动产登记的相关规定为管理性规定，而并非禁止性、强制性规定。故对绿园公司的该项辩称意见，一审法院不予采纳，对吴爱云要求确认双方签订的《购房合同》合法有效的诉讼请求，一审法院予以支持。对于吴爱云的第二项诉讼请求，首先，诉讼请求的变更应在法律规定的期限内。最高人民法院《关于适用民事诉讼法的解释》第二百三十二条规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定，当事人增加、变更诉讼
摘要
吴爱云、武汉绿园经济发展有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4717号上诉人（原审原告）：吴爱云，女，1961年3月9日出生，汉族，住武汉市汉南区，委托诉讼代理人：胡俊，湖北维勒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉绿园经济发展有限公司，住所地武汉舵落口大市场（8）。法定代表人：李国珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：李云涛，湖北东吴弘泰律师事务所律师。上诉人吴爱云因与被上诉人武汉绿园经济发……