财产损害赔偿纠纷 （2021）鲁10民终1582号

住宅楼的下水管道一般分为主管道和支管道，主管道为业主共用部分，支管道为业主专有部分。本案中关于堵塞的原因及位置，因为周斌、浩杰物业公司已经对下水管道进行了疏通，关于事故发生的具体原因及堵塞位置已无法通过鉴定进行查明。事发时周斌家中并没有人，不会产生生活用水，浩杰物业公司也未提供相应的证据证明事发时其主管道是疏通的，浩杰物业公司工作人员孙伟和维修人员邹义与浩杰物业公司之间存在利害关系，因此对其陈述中关于堵塞位置的部分，一审法院不予采信。根据双方当事人的陈述，结合本案具体情况及生活经验判断，从维护公共利益角度出发，在无免责事由的情况下，浩杰物业公司作为物业服务企业，对共用设施具有维修保养的义务，浩杰物业公司未提交证据证明其尽到相应的义务，其应对周斌的财产损失承担赔偿责任。故对周斌要求浩杰物业公司赔偿财产损失9701元的诉讼请求，一审法院予以支持。周斌主张的租金损失及交通费并未提交相应的证据予以证实，因此对周斌要求浩杰物业公司支付租金损失及交通费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于审

住宅楼的下水管道一般分为主管道和支管道，主管道为业主共用部分，支管道为业主专有部分。本案中关于堵塞的原因及位置，因为周斌、浩杰物业公司已经对下水管道进行了疏通，关于事故发生的具体原因及堵塞位置已无法通过鉴定进行查明。事发时周斌家中并没有人，不会产生生活用水，浩杰物业公司也未提供相应的证据证明事发时其主管道是疏通的，浩杰物业公司工作人员孙伟和维修人员邹义与浩杰物业公司之间存在利害关系，因此对其陈述中关于堵塞位置的部分，一审法院不予采信。根据双方当事人的陈述，结合本案具体情况及生活经验判断，从维护公共利益角度出发，在无免责事由的情况下，浩杰物业公司作为物业服务企业，对共用设施具有维修保养的义务，浩

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1582号上诉人（原审被告）：乳山市浩杰物业服务有限公司，住所地山东省乳山市银滩忆海苑24-12门市。法定代表人：焦蔚，董事长。委托诉讼代理人：周鲁浩，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋一，山东时中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周斌，男，1968年2月8日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：乔立巍（系周斌之妹夫……