商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终11221号

李应明、庞杨红与堰孚公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且堰孚公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于堰孚公司交房时间的问题，李应明、庞杨红主张堰孚公司于2016年4月29日向其交房。其中，2016年4月29日，《房屋面积确认结算协议》明确载明了面积误差价款在乙方（买方）收房、办理交房手续的当日结清，结合双方在《堰孚国际公馆面积补差款及代收税费收据》中共同确认的应收款金额、面积补差款金额以及2016年4月29日李应明、庞杨红缴纳物管费的情况，且堰孚公司经一审法院合法传唤未到庭，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，其应承担举证不利的后果。故对于李应明、庞杨红主张2016年4月29日为交房时间，一审法院予以确认。根据《商品房买卖合同》的相关规定，堰孚公司应当

李应明、庞杨红与堰孚公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且堰孚公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于堰孚公司交房时间的问题，李应明、庞杨红主张堰孚公司于2016年4月29日向其交房。其中，2016年4月29日，《房屋面积确认结算协议》明确载明了面积误差价款在乙方（买方）收房、办理交房手续的当日结清，结合双方在《堰孚国际公馆面积补差款及代收税费收据》中共同确认的应收款金额、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11221号上诉人（原审原告）：李应明，男，汉族，1974年4月19日出生，住四川省都江堰市。上诉人（原审原告）：庞杨红，女，汉族，1978年11月16日出生，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：李雪峰，男，汉族，1975年12月15日出生，住四川省都江堰市。被上诉人（原审被告）：成都市堰孚房地产开发有限责任公司。住所地：四川省都江堰市……