房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2200号

根据审理查明的事实，结合顾刘祥、管伟荣陈述分析，系争房屋购买产权时，产权人虽登记为顾刘祥，但实际应属于顾刘祥及其妻子侯某某于婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，在侯某某去世，且未经家庭内部协商的情况下，产权人通过顾刘祥、管伟荣签订买卖合同的形式变更为管伟荣，该行为侵害顾刘祥其他子女对系争房屋享有的权益，依法应属无效，顾刘祥据此主张编号为175853的《上海市房地产买卖合同》无效，符合事实与法律规定，法院予以支持。管伟荣辩称系争房屋购买产权出资由其负担，又辩称购买产权时顾刘祥曾表示系争房屋产权由管伟荣家庭享有，但均未提供相关证据予以证明，加之管伟荣并未支付合同约定的房屋价款、合同尾部仅有手印及顾刘祥民事行为能力状况等事实，法院对管伟荣辩称难予采纳。原审法院据此判决如下：一、顾刘祥与管伟荣于2007年4月17日就上海市双山路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的编号为175853的《上海市房地产买卖合同》无效；二、上述房屋产权人恢复为顾刘祥。原审法院判决后，管伟荣不服提出上诉称，被上诉人是系争房屋的承租人，上诉人出资购买系争房屋时，用的是被上诉人的名字，但购房的所有票据都在上诉人处保存，故可以

根据审理查明的事实，结合顾刘祥、管伟荣陈述分析，系争房屋购买产权时，产权人虽登记为顾刘祥，但实际应属于顾刘祥及其妻子侯某某于婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，在侯某某去世，且未经家庭内部协商的情况下，产权人通过顾刘祥、管伟荣签订买卖合同的形式变更为管伟荣，该行为侵害顾刘祥其他子女对系争房屋享有的权益，依法应属无效，顾刘祥据此主张编号为175853的《上海市房地产买卖合同》无效，符合事实与法律规定，法院予以支持。管伟荣辩称系争房屋购买产权出资由其负担，又辩称购买产权时顾刘祥曾表示系争房屋产权由管伟荣家庭享有，但均未提供相关证据予以证明，加之管伟荣并未支付合同约定的房屋价款、合同尾部仅有手印及顾

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2200号上诉人（原审被告）管伟荣。委托代理人管宝法。委托代理人王成峰，上海康明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾刘祥。法定代理人顾林根。法定代理人顾云根。委托代理人归灵根。上诉人管伟荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第2126号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……