房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终4255号

首钢房地产公司与中首晟公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不损害国家、集体或他人利益，不违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。根据法院审理后认定的事实，最终认定现合同应当予以解除。具体理由如下：第一，租赁合同中，租金给付是承租人最重要的合同履行义务，现中首晟公司长时间拖延支付租金，在首钢房地产公司多次催要及起诉后，仍然不交纳租金，导致合同无法继续履行。中首晟公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，其迟延交纳租金的违约行为致使不能实现合同目的。这是合同解除的最主要的原因。第二，根据中首晟公司法定代表人何丽手书材料、生效民事判决书及中首晟公司提供的相关材料，可以认定首钢房地产公司确实存在交付的房屋存在一定问题，导致一定程度的不适租情形，首钢房地产公司上述行为是合同解除的次要原因。故对于首钢房地产公司请求解除合同的诉求，法院依法予以支持。对于中首晟公司请求继续履行合同的反诉请求，因该诉求并不明确，且不具备事实及法律依据，法院不予支持。合同既然已经解除，则中首晟公司应当将诉争房屋腾退给首钢房地产公司。中首晟公司应

首钢房地产公司与中首晟公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不损害国家、集体或他人利益，不违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。根据法院审理后认定的事实，最终认定现合同应当予以解除。具体理由如下：第一，租赁合同中，租金给付是承租人最重要的合同履行义务，现中首晟公司长时间拖延支付租金，在首钢房地产公司多次催要及起诉后，仍然不交纳租金，导致合同无法继续履行。中首晟公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，其迟延交纳租金的违约行为致使不能实现合同目的。这是合同解除的最主要的原因。第二，根据中首晟公司法定代表人何丽手书材料、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4255号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京首钢房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区金顶街五区甲9号楼。法定代表人：吴林，董事长。委托诉讼代理人：康书根，男，该公司职员。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京中首晟商贸有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶北路18号院9栋5层3号。法定代表人：何丽，经理。委托诉讼代理人：许晓星，男，该公……