房屋买卖合同纠纷 （2019）黑08民终1655号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，原告与二被告口头约定购买厂房及相关事宜，经庭审调查，双方均对购房款价格360万元以及二被告已经向原告支付了购房款210万元予以认可，现房屋已经过户登记至被告李雪玲名下，可认定双方对房屋买卖达成合意且已实际履行，本院依法予以确认。本案中，原告与二被告的争议有三点：一、房屋过户产生的税费应当由哪一方承担；二、厂房因补建所产生的费用是否应当由双方共同承担；三、二被告交纳的土地使用税金是否应由原告负担。现论述如下：一、民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则及诚信原则。原告与二被告均认可购买厂房的价格为360万元，而2017年12月5日，原告与被告李雪玲补签的《房屋买卖合同书》载明，购房款为180万元，与实际交易中所认可的价款不一致，双方签订该合同的目的是为向产权部门提交办理房屋过户登记所需材料，对房屋的实际交易价格进行隐瞒，进而规避税费，非当事人真实的意思表示。此份补签的《房屋买卖合同书》应为无效，该合同中第五条“办理房产证手续所产生的有关税费由双方承担”亦对双方不产生效力。原告老李头食品公司的法定代表人杨鑫与被告翟庆福虽通过电话协商房屋过户登记

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，原告与二被告口头约定购买厂房及相关事宜，经庭审调查，双方均对购房款价格360万元以及二被告已经向原告支付了购房款210万元予以认可，现房屋已经过户登记至被告李雪玲名下，可认定双方对房屋买卖达成合意且已实际履行，本院依法予以确认。本案中，原告与二被告的争议有三点：一、房屋过户产生的税费应当由哪一方承担；二、厂房因补建所产生的费用是否应当由双方共同承担；三、二被告交纳的土地使用税金是否应由原告负担。现论述如下：一、民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则及诚信原则。原告与二被告均认可购买厂房的价格为360万元，而2017年12月5日，原告与被告李雪玲补

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1655号上诉人（原审被告）：翟庆福，男，1982年4月10日出生，汉族，个体工商户，住佳木斯市前进区。上诉人（原审被告）：李雪玲，女，1978年10月3日出生，汉族，个体工商户，住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：李力，黑龙江三江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佳木斯市老李头食品经销有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区双合……