物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4309号

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务。原告既然已提供相应的物业服务，被告就应当给付物业费。被告关于原告在卫生清扫、门岗保安态度、汽车进小区等存在问题的辩驳主张，因未提供证据证明被告因此遭受重大损失；被告关于一楼业主占用公共面积及物品丢失的主张，可通过相关部门依法予以解决，故被告的辩驳主张均不足以成为其拒交物业费的合法理由。综上所述，被告李作刚应支付原告大连金磊物业管理有限公司的物业费合计4045.86元，超出该数额的原告的诉讼请求，于法无据，不予支持。关于逾期付款违约金2000元一节，逾期付款违约金系违约方故意不履行合同义务所应承担违约责任的一种方式。现被告虽存在欠交物业服务费的行为，但究其原因是

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务。原告既然已提供相应的物业服务，被告就应当给付物业费。被告关于原告在卫生清扫、门岗保安态度、汽车进小区等存在问题的辩驳主张，因未提供证据证明被告因此遭受重大损失；被告关

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4309号 上诉人（原审被告）：李作刚，男，1980年11月7日生，汉族，住大连市普兰店区。 委托诉讼代理人：曲加红，上诉人李作刚妻子。 被上诉人（原审原告）：大连金磊物业管理有限公司，住所地大连市普兰店区金马路44号1单元5层3号。统一社会信用代码91210282MA0QE2JY1C。 法定代表人：张世田，该公司经理。 委托诉讼……