土地租赁合同纠纷 （2014）中中法立民申字第16号

关于李中旗是否享有合同解除权的问题，二审查明，2008年4月18日，李芝军向李中旗租用涉案土地经营餐饮业务，并约定“租赁期限自2009年12月1日起至甲方（李中旗）用地施工报建止”、“租赁期内甲方（李中旗）因基建需要收回出租的土地，应提前半年通知乙方（李芝军）搬迁”。2008年4月23日，李芝军与黄坤鸿签订合作经营协议，共同在涉案土地上搭设房屋，开办餐厅。2013年10月11日，中山市城乡规划局向本院发出复函，明确李中旗从未就涉案土地向该局申请办理建设工程规划许可证。据此，二审认定李中旗虽按约定履行了提前通知的义务，但其没有提供证据证实已取得了在涉案土地进行施工建设的行政审批手续，故租赁合同解除条件尚未成就，并无不当。另，李中旗提交的材料并不是申请再审的“新证据”，其内容亦不能支持其主张，本院不予采纳。综上，二审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。再审申请人李中旗的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一款第一项、第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回李中旗的再审申请。审　判　长　　曾令生审　判　员　　

关于李中旗是否享有合同解除权的问题，二审查明，2008年4月18日，李芝军向李中旗租用涉案土地经营餐饮业务，并约定“租赁期限自2009年12月1日起至甲方（李中旗）用地施工报建止”、“租赁期内甲方（李中旗）因基建需要收回出租的土地，应提前半年通知乙方（李芝军）搬迁”。2008年4月23日，李芝军与黄坤鸿签订合作经营协议，共同在涉案土地上搭设房屋，开办餐厅。2013年10月11日，中山市城乡规划局向本院发出复函，明确李中旗从未就涉案土地向该局申请办理建设工程规划许可证。据此，二审认定李中旗虽按约定履行了提前通知的义务，但其没有提供证据证实已取得了在涉案土地进行施工建设的行政审批手续，故租赁合同解

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）中中法立民申字第16号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李中旗，男，1966年10月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：朱雪芳，广东邦仁律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李芝军，男，1969年11月3日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：黄坤鸿，男，1965年10月20日……