房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民五终字第0001号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。双方应当按照合同约定全面履行各自权利义务。根据合同约定，押金的目的在于保证承租人合理及善意使用房屋及内部配套设施，现合同约定的两年租赁期限届满，屋内配套设施经过使用出现磨损等现象实属正常，郝杰未能提供充分证据证明李性玗存在不合理及恶意使用房屋及配套设施的行为，故对于李性玗要求郝杰返还押金的诉讼请求，法院予以支持。关于郝杰抗辩维修沙发及家具补漆之支出，提供的证据不能证实其抗辩，法院不予采信。关于李性玗要求郝杰返还剩余房租节，合同期限届满前，李性玗自行将钥匙交给中介公司并主动搬出房屋，系以其单方行为表示不再履行租赁合同。郝杰后于2014年8月27日进入房屋粉刷的行为，系对李性玗不再履行租赁合同的认可，应当认定双方签订的《房屋租赁合同》于2014年8月27日已经解除，故郝杰应当将已经收取的2014年8月27日至2014年8月31日的房屋租金退还李性玗。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、判决生效后十五

双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定合法有效，对双方均具有约束力。双方应当按照合同约定全面履行各自权利义务。根据合同约定，押金的目的在于保证承租人合理及善意使用房屋及内部配套设施，现合同约定的两年租赁期限届满，屋内配套设施经过使用出现磨损等现象实属正常，郝杰未能提供充分证据证明李性玗存在不合理及恶意使用房屋及配套设施的行为，故对于李性玗要求郝杰返还押金的诉讼请求，法院予以支持。关于郝杰抗辩维修沙发及家具补漆之支出，提供的证据不能证实其抗辩，法院不予采信。关于李性玗要求郝杰返还剩余房租节，合同期限届满前，李性玗自行将钥匙交给中介公司并主动搬出房屋，系以其单方

中华人民共和国天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民五终字第0001号上诉人（原审被告）郝杰，无职业。委托代理人杨文英（系郝杰之母），内蒙古赤峰市站前饭店退休职工。被上诉人（原审原告）李性玗（LEESUNGWOO），男，1968年8月4日出生，韩国国籍，护照号M00491624，天津汉达汽车部品有限公司部长，住天津市北辰区大张庄镇九园公路津安创新院内。委托代理人黄建清，天津云杰……