房屋买卖合同纠纷 （2015）日民一终字第183号

本案的争议焦点一：（2011）东民一初字第1767号民事判决确定鲍德公司承担的缔约过失责任，是否足以赔付并弥补张玉菊的相关损失；本案的争议焦点二：张玉菊本案中主张的各项损失，鲍德公司应否承担赔偿责任。关于双方争议的第一个焦点问题：（2011）东民一初字第1767号民事判决确定鲍德公司承担缔约过失责任。张玉菊购买的日照市蓝天花园小区6号楼1单元601室房屋出现裂缝漏雨等质量问题后，双方协商将房屋置换至该小区23号楼2单元601室楼房。鲍德公司作为专业的房地产开发公司，在办理上述手续时居于主导地位，在未提供有效证据证实已通知张玉菊而张玉菊拒绝配合办理退房手续的情况下，违反了双方在订立合同时应当遵守的诚实信用原则，从而导致双方之间置换楼房23号楼2单元601室的商品房买卖合同未能成立，并违约出售与他人，进一步导致张玉菊购买的6号楼1单元601室房屋出现裂缝漏雨等质量问题无法居住而搬出的情况下，另行租房居住至今。（2011）东民一初字第1767号民事判决确认张玉菊与鲍德公司解除日照市蓝天花园小区6幢1单元601室商品房买卖合同，同时确认鲍德公司返还张玉菊已付购房款122623元及利息；赔偿张玉

本案的争议焦点一：（2011）东民一初字第1767号民事判决确定鲍德公司承担的缔约过失责任，是否足以赔付并弥补张玉菊的相关损失；本案的争议焦点二：张玉菊本案中主张的各项损失，鲍德公司应否承担赔偿责任。关于双方争议的第一个焦点问题：（2011）东民一初字第1767号民事判决确定鲍德公司承担缔约过失责任。张玉菊购买的日照市蓝天花园小区6号楼1单元601室房屋出现裂缝漏雨等质量问题后，双方协商将房屋置换至该小区23号楼2单元601室楼房。鲍德公司作为专业的房地产开发公司，在办理上述手续时居于主导地位，在未提供有效证据证实已通知张玉菊而张玉菊拒绝配合办理退房手续的情况下，违反了双方在订立合同时应当遵守

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第183号上诉人（原审被告）：日照鲍德房地产开发有限公司，住所地日照市兖州路西滨州路北蓝天花园9号楼2单元701室。法定代表人：朱月肖，该公司经理。委托代理人：郭斌，山东兆利律师事务所律师。委托代理人：刘猛，山东兆利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张玉菊，女。委托代理人：万国栋，山东海洋律师事务所律师。委托代理人：厉磊，山东海洋……