房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第24号

2002年12月27日，嘉华公司与原金华市城区农村信用合作联社（工会）签订的《集资建房协议书》系双方真实意思表示，该协议书已具备了房屋买卖合同的主要条款，且嘉华公司作为出卖人也按约定收取了集资购房户王荣法的部分房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定之精神，可认定王荣法与嘉华公司之间商品房买卖合同关系成立。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。嘉华公司2005年3月即未按原《集资建房协议书》约定履行自己的义务，且于2010年12月15日将涉案房屋出售给他人，致使王荣法的购房合同目的不能实现，依法嘉华公司应返还王荣法已付购房款并赔偿经济损失。综上，上诉人嘉华公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6710元，由上诉人金华市嘉华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　姜　　葵审　判　员　王孜力哈代理审判员　朱 红 彦二〇一三年一月二十九日代书　记员　朱 丽 敏 关注

2002年12月27日，嘉华公司与原金华市城区农村信用合作联社（工会）签订的《集资建房协议书》系双方真实意思表示，该协议书已具备了房屋买卖合同的主要条款，且嘉华公司作为出卖人也按约定收取了集资购房户王荣法的部分房款，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定之精神，可认定王荣法与嘉华公司之间商品房买卖合同关系成立。双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。嘉华公司2005年3月即未按原《集资建房协议书》约定履行自己的义务，且于2010年12月15日将涉案房屋出售给他人，致使王荣法的购房合同目的不能实现，依法嘉华公司应返还王荣法已付购房款并赔偿经济损失

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第24号上诉人（原审被告）：金华市嘉华房地产开发有限公司。法定代表人：曹根生。委托代理人：贾旭东。被上诉人（原审原告）：王荣法。委托代理人：胡海泉。委托代理人：曹孝珍。原审第三人：浙江金华成泰农村合作银行工会委员会。法定代表人：倪振东。上诉人金华市嘉华房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）为与被上诉人王荣法、原审第三人浙江金华成泰农村……