房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0107民初20345号
裁判要旨
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 蝶影公司与祺研商行涉诉房屋所在的建筑未获建设规划许可，未办理产权登记，故双方就此订立的《上海市房屋租赁合同》应属无效。 作为出租方的祺研商行，负有确保所出租的房屋可满足租赁用途的义务，故祺研商行对合同无效负有主要责任；但同时，作为承租人的蝶影公司在承租房屋时，亦应审慎了解房屋状况以防范风险，故蝶影公司也存在一定过错。 关于租金及物业管理费，虽然双方所签订的租赁合同无效，但蝶影公司实际占有使用房屋期间产生的占有使用费及物业管理费仍可参照双方合同中约定的租金及物业管理费处理。 祺研商行在反诉中主张蝶影公司应补付欠付的租金(占有使用费)，但在其主张的期限内，并无证据表明存在欠付的情况，且在此前各期的租金给付中，存在超额给付的情况，故对该项诉讼请求难以支持。 鉴于租赁房屋在双方约定的租赁期限内被行政部门查封，导致蝶影公司无法正常使用，且并无证据证明系蝶影公司对房屋装修不当所致，故祺研商行应退还自房屋查封无法使用之日起的租金(占有使用费)及物业管理费，即自2018年4月23日起至2018年5月20日止，金额为11,6
摘要
上海蝶影文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初20345号原告(反诉被告)：上海蝶影文化传媒有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：张元元，董事长。 委托诉讼代理人：周建华，上海悦南律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海祺研贸易商行，住上海市青浦区朱家角镇康业路９５１弄３２号１幢２层**２４８室。 投资人：许江龙。 委托诉讼代理人：吴人行，上海致格律师事务所律师。 原告(反……