房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第01754号

任继承以涉诉房屋存在严重的质量问题为由，认为张澎违约，从而要求张澎承担相应责任。对于该房屋是否存在质量问题及在诉讼中法院是否应对该房屋进行质量鉴定，本院认为：首先，房屋的状况、房屋是否有加建及加建部分是否对房屋的安全造成影响，这几方面的问题，任继承在签订合同前看房的过程中就应当提出，最晚也应当在张澎交付房屋时提出，但其并未在签订合同及交付房屋时提出，应视为其认可房屋的加建部分。其次，确定张澎交付的房屋是否能够正常使用，应当以张澎交付房屋时的状况为准；张澎将房屋交付任继承后，任继承对该房屋重新装修，对该房屋进行了部分拆改，已经改变了该房屋交付时的状况，不再具备通过鉴定确定张澎是否具有责任的条件。综上所述，任继承的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审本诉案件受理费25200元，由张澎负担20000元（已交纳），由任继承负担5200元（本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费9800元，由任继承负担（已交纳）。二审案件受理费35000元，由任继承负担（已交纳）。本判决为终审判决。审

任继承以涉诉房屋存在严重的质量问题为由，认为张澎违约，从而要求张澎承担相应责任。对于该房屋是否存在质量问题及在诉讼中法院是否应对该房屋进行质量鉴定，本院认为：首先，房屋的状况、房屋是否有加建及加建部分是否对房屋的安全造成影响，这几方面的问题，任继承在签订合同前看房的过程中就应当提出，最晚也应当在张澎交付房屋时提出，但其并未在签订合同及交付房屋时提出，应视为其认可房屋的加建部分。其次，确定张澎交付的房屋是否能够正常使用，应当以张澎交付房屋时的状况为准；张澎将房屋交付任继承后，任继承对该房屋重新装修，对该房屋进行了部分拆改，已经改变了该房屋交付时的状况，不再具备通过鉴定确定张澎是否具有责任的条件。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01754号上诉人（原审被告、反诉原告）任继承，女，1962年12月23日出生。委托代理人徐刚（任继承之夫），1952年3月16日出生。委托代理人常韦，北京市天拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张澎，女，1954年2月2日出生。委托代理人王丽红，北京成竺律师事务所律师。上诉人任继承因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区……