房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0115民初13602号
裁判要旨
原告岳佳蓉与被告王维民、周来芳签订的南京市存量房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于涉案房屋买卖合同对被告王磊是否有约束力的问题。 本案中，王磊知道王维民、周来芳出卖房屋的事情，并就涉案房屋买卖办理过公证事宜，结合王磊与王维民、周来芳一直共同居住生活，并无矛盾的情况，足以认定王维民、周来芳签订涉案合同时代理王磊，涉案房屋买卖合同对王磊具有约束力，王磊应与王维民、周来芳共同履行合同义务。 现涉案房屋已办理不动产权登记，王维民、周来芳、王磊应配合岳佳蓉办理涉案房屋的不动产权变更登记登记手续。 对于变更登记的税、费，根据合同约定，由岳佳蓉承担。 王维民、周来芳辩称因王磊不同意出售涉案房屋，故无法继续履行合同，以及王磊不认可出售涉案房屋，不同意办理不动产权变更登记手续的意见，缺乏依据，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十二条之规定，判决如下：被告王维民、周来芳、王磊于本判决发生法律效力之日起十日内将位于南京市江宁区不动产的不动产权变更登记至原告岳佳蓉名下，变更
摘要
原告岳佳蓉与被告王维民、周来芳、王磊房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初13602号原告：岳佳蓉，女，汉族，1969年12月6日生。 委托诉讼代理人：朱跃东，江苏道多律师事务所律师。 被告：王维民，男，汉族，1967年5月27日生。 被告：周来芳，女，汉族，1967年8月21日生。 上列二被告共同委托诉讼代理人：朱博锋、王敏，江苏真释律师事务所律师。 被告：王磊，男，汉族，1992年8月21日生。 ……