房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民申95号

金炯延、陆永飞、陆心怡与胡某2、王某、胡某1签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，签约双方均应按约全面、切实履行。双方在上述买卖合同补充条款（一）6（2）条中虽对买受人未按约定及时备齐贷款资料逾期达15日，卖售人有权单方面行使合同解除权作出明确约定，但鉴于双方均明知胡某2等不可能在双方约定的上述期限内备齐贷款资料，故双方经协商后取得共识即不再按上述补充条款约定的时间履行，另行确定买受人于2016年3月15日前备齐贷款手续的材料。现双方主要争议焦点在于，双方经协商后确定的2016年3月15日备齐贷款材料的截止日届满后，是否还存在逾期15日后卖售人方可单方面行使合同解除权的约定。金炯延等虽认为双方最终确定的逾期宽限期为2016年3月15日，但并未提供相应的证据证明双方对此已达成共识，且胡某2对此亦不予认可，故该期限的变更，并不影响双方原约定的“逾期达15日，则甲方（卖售方）有权单方面解除合同”的效力，金炯延等的上述理由，缺乏依据，本院不予采信。一、二审法院根据本案查明的事实，确认胡某2等未在2016年3月15日前备齐贷款材料，要逾期15日即截止2016

金炯延、陆永飞、陆心怡与胡某2、王某、胡某1签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，签约双方均应按约全面、切实履行。双方在上述买卖合同补充条款（一）6（2）条中虽对买受人未按约定及时备齐贷款资料逾期达15日，卖售人有权单方面行使合同解除权作出明确约定，但鉴于双方均明知胡某2等不可能在双方约定的上述期限内备齐贷款资料，故双方经协商后取得共识即不再按上述补充条款约定的时间履行，另行确定买受人于2016年3月15日前备齐贷款手续的材料。现双方主要争议焦点在于，双方经协商后确定的2016年3月15日备齐贷款材料的截止日届满后，是否还存在逾期15日后卖售人方可单方面行

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪01民申95号再审申请人（一审被告、二审上诉人）金炯延，女，1969年7月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）陆永飞，男，1968年7月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）陆心怡，女，1994年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列三再审申请人共同委托诉讼代理人金圣延（系金……