房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第15151号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点系在李栋与王志江签订房屋买卖合同及补充协议时，李栋对于王志江不具有本市购房资质是否知晓。根据已查明的事实，李栋与王志江于2014年4月7日签订房屋买卖合同及相关补充协议，双方在补充协议中就公证委托事项进行了约定；双方所签上述房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。本案中，王志江主张在双方签订房屋买卖合同及补充协议时，李栋对其不具有本市购房资质的情况已知晓，并提供相关录音予以证明；通过该录音中李栋表达知晓王志江不具有本市购房资质的内容，以及双方就公证委托事项进行协商的过程及内容，并结合双方于2014年4月7日所签房屋买卖合同及补充协议中的相关约定，可以证明在双方签订房屋买卖合同及补充协议时，李栋对于王志江不具有本市购房资质的情况已然知晓，原审对此认定并无不当。李栋主张其在双方签约时并不知晓王志江不具有本市购房资质，缺乏事实依据，本院不予采信。现李栋主张因

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点系在李栋与王志江签订房屋买卖合同及补充协议时，李栋对于王志江不具有本市购房资质是否知晓。根据已查明的事实，李栋与王志江于2014年4月7日签订房屋买卖合同及相关补充协议，双方在补充协议中就公证委托事项进行了约定；双方所签上述房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。本案中，王志江主张在双方签订房屋买卖合同及补充协议时，李栋对其不具有本市购房资质的情况已知晓，并提

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15151号上诉人（原审原告、反诉被告）李栋，男，1969年1月14日出生。委托代理人齐集，北京京安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王志江，男，1975年12月31日出生。委托代理人赵建兵，北京市翔龙律师事务所律师。原审第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人刘田，董事长。委托代理人于龙飞，男，1989年9月26……