房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终5192号

涉案房屋虽然系原告赵芳芳与案外人叶蓁夫妻关系存续期间购买，但《商品房买卖合同》载明的买受人仅为原告赵芳芳，且根据原告赵芳芳与案外人叶蓁的《离婚协议》、《财产分割补充协议》可知该房归原告赵芳芳所有，《房屋租赁合同》亦系原、被告双方自愿签订，内容未违反法律、法规的效力性强制性规定，故《房屋租赁合同》合法有效。被告以与案外人叶蓁签订的《轿车租赁合同》主张房屋租金与车辆租金抵销，因《轿车租赁合同》仅约定被告收取案外人叶蓁的租金后用于向原告交纳租金，并未约定租金抵销，加之叶蓁并非房屋所有权人，无权决定抵销事宜，故对被告之主张不予采纳。综上所述，被告承租房屋却未依照租赁合同之约定交纳租金，已经构成违约，原告以返还房屋之形式行使解除权予以支持，对于被告在腾还房屋之前的租金（房屋占用使用费）予以支持。原告主张之物业费、水电费、燃气费，因被告实际控制使用房屋期间产生的，应由其承担，故至返还时产生的费用由被告承担。原告主张的逾期交租违约金，有合同约定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告马海波于

涉案房屋虽然系原告赵芳芳与案外人叶蓁夫妻关系存续期间购买，但《商品房买卖合同》载明的买受人仅为原告赵芳芳，且根据原告赵芳芳与案外人叶蓁的《离婚协议》、《财产分割补充协议》可知该房归原告赵芳芳所有，《房屋租赁合同》亦系原、被告双方自愿签订，内容未违反法律、法规的效力性强制性规定，故《房屋租赁合同》合法有效。被告以与案外人叶蓁签订的《轿车租赁合同》主张房屋租金与车辆租金抵销，因《轿车租赁合同》仅约定被告收取案外人叶蓁的租金后用于向原告交纳租金，并未约定租金抵销，加之叶蓁并非房屋所有权人，无权决定抵销事宜，故对被告之主张不予采纳。综上所述，被告承租房屋却未依照租赁合同之约定交纳租金，已经构成违约，原

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终5192号上诉人（原审被告）：马海波，男，汉族，1976年12月13日出生，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：罗辉，男，系与被告同一工作单位贵州向心力化妆品有限公司推荐代理人，特别代理。被上诉人（原审原告）：赵芳芳，女，汉族，1980年4月4日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：刘叶兰，女，系赵芳芳之母亲，特别代理。委托……