商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终字第28号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。关于东盛公司是否存在延迟交楼违约行为，如延迟交楼应承担什么违约责任的问题。根据合同约定，商品房的交付要符合两个条件，1、东盛公司应当在2013年10月30日前将具备经验收合格；2、东盛公司在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。本案中，案涉之商品房虽在2013年10月18日竣工并经综合验收合格，但至翁国媚起诉时东盛公司仍未办理竣工备案手续，故该院认定案涉之商品房至翁国媚起诉时仍未达到约定的交付条件，东盛公司存在延迟交楼的事实。而且没有证据显示东盛公司延迟交楼的行为符合合同约定的“出卖人可据实予以延期”之情形，故东盛公司已构成违约，理应承担违约责任。根据合同约定，延迟交楼的违约责任以违约金的形式承担，至于违约金的计算，从2013年10月31日至翁国媚起诉之日即2015年3月11日，东盛公司已逾期交楼497天，根据合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的相关约定，逾期不超过90日的部分，以已交付的房价款按日万分之一计付违约金，逾期超过90日的部分，以已交付的房价款的

双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。关于东盛公司是否存在延迟交楼违约行为，如延迟交楼应承担什么违约责任的问题。根据合同约定，商品房的交付要符合两个条件，1、东盛公司应当在2013年10月30日前将具备经验收合格；2、东盛公司在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。本案中，案涉之商品房虽在2013年10月18日竣工并经综合验收合格，但至翁国媚起诉时东盛公司仍未办理竣工备案手续，故该院认定案涉之商品房至翁国媚起诉时仍未达到约定的交付条件，东盛公司存在延迟交楼的事实。而且没有证据显示东盛公司延迟交楼的行为符合合

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终字第28号上诉人（原审被告）：肇庆市东盛房地产开发有限公司。住所地：肇庆市端州区。组织机构代码××。法定代表人：冼志轩。委托代理人：刘华君，广东君鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁国媚，女，汉族，住肇庆市高要区，公民身份号码×××1044。委托代理人：陈海斌、李博，广东赛力律师事务所律师。上诉人肇庆市东盛房地产开发有限公司（以……