房屋买卖合同纠纷 （2016）闽09民终240号

本案上诉人江幼平将其所购的位于宁德市蕉城区漳湾镇下凡村池头坪路14号房屋（现江幼平为该房屋土地使用权人）以买卖的形式转让给不属于本集体经济组织成员的原告，违反了农村集体经济组织成员对宅基地使用权的专属性，亦违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定。原审判决认为该协议不具有法律效力，符合有关法律的规定，并无不当。上诉人上诉主张该协议系委托代理关系以及已支付的20万元不应返还，理由不能成立，本院不予采纳。综上，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人上诉主张依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉人江幼平、黄维淦的上诉，维持原判。二审案件受理费4036元，由上诉人江幼平、黄维淦负担。本判决为终审判决。审判长　　沈鸣鸣审判员　　林　斌审判员　　陈富强二〇一六年三月二十八日书记员　　彭杨清附本案引用的主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判

本案上诉人江幼平将其所购的位于宁德市蕉城区漳湾镇下凡村池头坪路14号房屋（现江幼平为该房屋土地使用权人）以买卖的形式转让给不属于本集体经济组织成员的原告，违反了农村集体经济组织成员对宅基地使用权的专属性，亦违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定。原审判决认为该协议不具有法律效力，符合有关法律的规定，并无不当。上诉人上诉主张该协议系委托代理关系以及已支付的20万元不应返还，理由不能成立，本院不予采纳。综上，本院认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人上诉主张依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终240号上诉人（原审被告）江幼平，女，1977年9月9日出生，汉族，住宁德市蕉城区。上诉人（原审被告）黄维淦，男，1975年1月25日出生，汉族，住宁德市蕉城区。以上俩被上诉人共同委托代理人杨圣干，福建宁仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾孔旺，男，1968年12月21日出生，汉族，住宁德市蕉城区。被上诉人（原审原告）张阿玲，女，……