房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2123号

根据现查明的事实，本案房屋买卖继续履行存在以下法律障碍：1.该房屋由张清在婚前出资购买，婚后共同还贷，现房屋尚未取得不动产权证，张清、吴敏华对于该房屋是否属于夫妻共同财产无正式的约定。一审法院认为，不论该房屋是否为夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，吴敏华均对婚后共同还贷及相应房屋增值部分享有相应权利，现张清一人予以处置，吴敏华事先不知情，事后也未予以追认，继续履行存在法律上的障碍。2.涉案房屋存在预抵押登记的金融借款，周爱观事先知晓，但未及时处理解决，现贷款银行就剩余借款本息起诉并获法院支持。周爱观当庭表示现愿意代为偿付结欠银行本息，但未提供银行同意其代偿的证据。3.该房屋已被刑事生效判决作为被没收的财产处理并已进入执行程序，虽然合法的民事债务优先于罚金、没收财产的执行，但本案房屋买卖系基于以物抵债，目的在消灭金钱债权，尚未办理不动产转移登记，其性质仍是普通的金钱债务，其基于买卖合同要求继续履行而直接取得所有权，尚缺乏法律依据。经一审法院向周爱观释明，是否同意变更诉请按本案的原始法律关系即按民间借贷关系继续审理，周爱观当

根据现查明的事实，本案房屋买卖继续履行存在以下法律障碍：1.该房屋由张清在婚前出资购买，婚后共同还贷，现房屋尚未取得不动产权证，张清、吴敏华对于该房屋是否属于夫妻共同财产无正式的约定。一审法院认为，不论该房屋是否为夫妻共同财产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条的规定，吴敏华均对婚后共同还贷及相应房屋增值部分享有相应权利，现张清一人予以处置，吴敏华事先不知情，事后也未予以追认，继续履行存在法律上的障碍。2.涉案房屋存在预抵押登记的金融借款，周爱观事先知晓，但未及时处理解决，现贷款银行就剩余借款本息起诉并获法院支持。周爱观当庭表示现愿意代为偿付结欠银行

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2123号上诉人（原审原告）：周爱观，男，1953年4月10日出生，汉族，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：苏建林、钱益波，浙江子城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张清，男，1968年8月11日出生，汉族，户籍所在地：浙江省嘉善县，现在浙江省乔司监狱服刑。被上诉人（原审第三人）：吴敏华，女，1979年12月22日出生，汉族，住浙江……