房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终2137号

西安博大电炉有限公司开发位于西安市大庆西路242号博大电炉科技综合楼（博大尚居）项目部分房屋向社会公开销售，至今未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，辛周芳与西安博大电炉有限公司签订的《房屋买卖合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当予以返还，故西安博大电炉有限公司应当退还辛周芳购房款234500元及交付的活动款5000元，共计239500元。西安博大电炉有限公司长期占用辛周芳资金无法律依据，故应承担资金占用费，辛周芳诉请西安博大电炉有限公司承担2015年5月20日前利息损失26117元计算有误，应为21670.16元。此外，西安博大电炉有限公司仍应承担自2015年5月21日至实际退还购房款之日以239500元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算之利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

西安博大电炉有限公司开发位于西安市大庆西路242号博大电炉科技综合楼（博大尚居）项目部分房屋向社会公开销售，至今未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，辛周芳与西安博大电炉有限公司签订的《房屋买卖合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，因合同取得的财产应当予以返还，故西安博大电炉有限公司应当退还辛周芳购房款234500元及交付的活动款5000元，共计239500元。西安博大电炉有限公司长期占用

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2137号上诉人（原审被告）西安博大电炉有限公司，住所地：西安市莲湖区枣园西路中段。法定代表人刘绪忠，该公司董事长。委托代理人陈伟峰，陕西融德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）辛周芳。委托代理人申勇刚，陕西渭临律师事务所律师。上诉人西安博大电炉有限公司与被上诉人辛周芳房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2015）莲民初字……