房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终2687号

食尚城租赁部与高朝辉在协商一致的基础上签订的《食尚城租赁经营合同》、《食尚城运营经营协议》合法、有效，应受法律保护。合同履行过程中，双方签订了《食尚城补充协议》，对租赁合同进行部分更改，主要有两处：一是自2014年11月15日至2015年11月14日，第一季度交3个月租金，第二、三季度各交2个月租金，第4季度交1个月租金；二是租赁期限由原合同约定的8年变更为5年（2014年9月1日至2019年8月31日止）。高朝辉前期未按时交纳租金，2015年7月30日，高朝辉交纳123795元，至此，高朝辉付清了2016年3月27日之前的全部租金。2016年3月27日之后按什么标准交纳租金和管理服务费，双方发生争议。食尚城租赁部主张“双方没有达成口头协议，2016年3月27日之后的租金还是按照原合同履行”。高朝辉主张“原、被告口头达成协议仍然在享受1年只交8个月租金的优惠政策，没有拖欠租金”。2016年5月27日至2017年10月26日，高朝辉交纳租金7笔，从食尚城租赁部出具的收据内容表明，2016年3月28日至2017年12月27日，双方实际仍然再按补充协议约定的扶持政策收取租金，即1年交纳8个月

食尚城租赁部与高朝辉在协商一致的基础上签订的《食尚城租赁经营合同》、《食尚城运营经营协议》合法、有效，应受法律保护。合同履行过程中，双方签订了《食尚城补充协议》，对租赁合同进行部分更改，主要有两处：一是自2014年11月15日至2015年11月14日，第一季度交3个月租金，第二、三季度各交2个月租金，第4季度交1个月租金；二是租赁期限由原合同约定的8年变更为5年（2014年9月1日至2019年8月31日止）。高朝辉前期未按时交纳租金，2015年7月30日，高朝辉交纳123795元，至此，高朝辉付清了2016年3月27日之前的全部租金。2016年3月27日之后按什么标准交纳租金和管理服务费，双方

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终2687号上诉人（原审原告）：襄阳市樊城区食尚城房屋租赁部，住所地襄阳市樊城区解放路**海创广场**。经营者：肖红，男，1970年7月21日出生，汉族，住宜昌市西陵区。该租赁部负责人。委托诉讼代理人：马诚，湖北百龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高朝辉，男，1975年11月14日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：王远林……