租赁合同纠纷 （2014）北民一终字第290号

1、关于原告诉请被告支付租金是否已过诉讼时效的问题。原告与三被告签订《租赁合同》是双方真实自愿的意思表示，该合同内容没有违反法律的规定，为合法有效的合同。按照《租赁合同》约定，被告应于签订合同时即2006年3月20日一次性支付十年租金4万元给原告，原告于2014年1月13日诉至该院，请求三被告支付租金，已超出《民法通则》第一百三十六条关于“延付或者拒付租金的的诉讼时效期间为一年”的规定。原告主张其曾多次向三被告催收租金，仅提供证人证言予以证明，在庭审中证人陈述称多次听到原告向其抱怨向被告追索租金无果，并非证人亲眼所见，故该院不予采信。综上，被告认为原告诉请已过诉讼时效的抗辩成立，予以支持。2、关于三被告是否已向原告支付十年租金4万元的问题。根据《租赁合同》对租金交付时间的约定及被告租用原告土地的事实，合同履行了八年之后原告才向法院起诉主张租金，且不能提供证据证实其曾向被告追索过租金，是不符合常人被侵权后的反应，故被告主张其已按约定支付租金的抗辩成立。3、关于原告请求解除《租赁合同》、返还租地并赔偿损失有无法律依据问题。因原告无法提供充分、有效的证据证实三被告有违约行为，故原告单方请求解

1、关于原告诉请被告支付租金是否已过诉讼时效的问题。原告与三被告签订《租赁合同》是双方真实自愿的意思表示，该合同内容没有违反法律的规定，为合法有效的合同。按照《租赁合同》约定，被告应于签订合同时即2006年3月20日一次性支付十年租金4万元给原告，原告于2014年1月13日诉至该院，请求三被告支付租金，已超出《民法通则》第一百三十六条关于“延付或者拒付租金的的诉讼时效期间为一年”的规定。原告主张其曾多次向三被告催收租金，仅提供证人证言予以证明，在庭审中证人陈述称多次听到原告向其抱怨向被告追索租金无果，并非证人亲眼所见，故该院不予采信。综上，被告认为原告诉请已过诉讼时效的抗辩成立，予以支持。2、

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民一终字第290号上诉人（一审原告）：颜开军。委托代理人：陈玉梅，广西锦康律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王缉新。被上诉人（一审被告）：王海兵。被上诉人（一审被告）：王明林。委托代理人：高镇才，广西汇百川律师事务所律师（同受上列三被上诉人委托）。上诉人颜开军因与被上诉人王缉新、王海兵、王明林租赁合同纠纷一案，不服北海市海城区人民……