房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初3596号
裁判要旨
宫玉涛作为委托人即甲方与悦尚居物业公司作为代理方即乙方签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方成立房屋租赁合同关系。 关于合同解除问题，悦尚居物业公司作为承租人，在承租房屋期间发生火灾，其未能证明系宫玉涛出租房屋存在安全隐患，其作为实际使用人应承担责任，悦尚居物业公司未能妥善保管房屋使之遭受火灾，构成违约，但宫玉涛并未就此行使合同解除权提出解除合同，其还要求悦尚居物业公司消除安全隐患、恢复原状，故双方之间合同应继续履行，悦尚居物业公司已对房屋因火灾受损物品及墙体等进行恢复，宫玉涛作为出租人应保证房屋正常使用，而其却实施断水断电行为致使房屋无法正常使用，合同目的不能实现，构成违约，故悦尚居物业公司得行使合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，双方之间的合同于悦尚居物业公司发送的解除合同的短信到达宫玉涛时即2018年12月27日解除。 对于悦尚居物业公司已支付的租金，其于2018年7月17日、2018年10月21日共支付11900元，另有因维修空调支付的300元，依照合同约定，此维修费用应由出租人负担，悦尚居物业公司以此抵除租
摘要
济南悦尚居物业管理有限公司与宫玉涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初3596号 原告（反诉被告）：济南悦尚居物业管理有限公司，住所地：山东省济南市，统一社会信用代码：91370112MA3MWEWA09。 法定代表人：杨雪峰，经理。 委托诉讼代理人：刘瑞璇，山东平正大律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宫玉涛，男，出生，汉族，住山东省安丘市。 原告济南悦尚居物业管理有限公司（以下简称……