房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终6515号

本案的争议焦点是：租赁合同的效力；奈瑞工贸公司是否具有解除权；租赁合同无效、解除后损失如何处理。针对上述争议，法院作如下论述：一、关于租赁合同效力和解除《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，奈瑞工贸公司与富立物业公司签订的房屋租赁合同涉及的房屋中，只有2443.35平方米的建筑面积是有房屋所有权证的合法建筑，该部分房屋的出租与承租，不违反相关法律规定，属于有效的房屋租赁关系，房屋租赁合同中该部分房屋的出租与承租属有效的合同；在上述房屋所有权证所载面积以外的钢结构楼房新建前奈瑞工贸公司虽取得了政府规划部门盖章的规划意见书及政府批复，但未按照规定进行建设工程规划审批，且至今未取得建设工程规划许可证，故该部分房屋的出租和承租违反了相关法律规定，房屋租赁合同中该部分房屋的出租和承租是无效的合同。富立物业公司请求法院确认双方房屋租赁合同中涉及钢结构楼房租赁部分为无效的诉讼请求，法院予以支持。对于房屋租赁合同中属于有效合同的部分，双方当事

本案的争议焦点是：租赁合同的效力；奈瑞工贸公司是否具有解除权；租赁合同无效、解除后损失如何处理。针对上述争议，法院作如下论述：一、关于租赁合同效力和解除《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，奈瑞工贸公司与富立物业公司签订的房屋租赁合同涉及的房屋中，只有2443.35平方米的建筑面积是有房屋所有权证的合法建筑，该部分房屋的出租与承租，不违反相关法律规定，属于有效的房屋租赁关系，房屋租赁合同中该部分房屋的出租与承租属有效的合同；在上述房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终6515号上诉人(原审原告、反诉被告)：北京奈瑞工贸有限公司，住所地北京市顺义区潮白河桥东。法定代表人：葛瑞柱，总经理。委托诉讼代理人：张博涵，北京金钲律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：北京富立仁和物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区锦芳路**院**楼**1306。法定代表人：闻苏东，经理。委托诉讼代理人：白晓东，北京昶正律……