申请执行人执行异议之诉 （2019）吉0502民初1088号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签定合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 （以下简称《规定》）。 根据本院认定的事实已确定：被告毛微与第三人陈贺忠之间没有成立房屋买卖合同，不符合《规定》第（一）项条件；被告毛微没有合法占有执行标的，即没有领受占有执行标的房屋，不符合《规定》第（二）项条件；被告毛微与第三人陈贺忠之间以物抵债因陈贺忠没有实际履行，视为毛微没有支付购房价款，不符合《规定》第（三）项条件。 《规定》第二十八条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。 该物权期待权是指现实付款买受人的权利情形，而不包括以物抵债受让人的权利情形，其隐含的理念是，买卖协议物之交付的债权优先于金钱债权，而抵债协议的目的是消灭金钱债，不应优先于另外一个金钱

陆新春与毛微、陈贺忠申请执行人执行异议之诉一审民事判决书

吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初1088号 原告（申请执行人）：陆新春，女，1972年10月3日出生，汉族，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：靳长军，吉林享和律师事务所律师。 代理权限：一般代理，代为参加诉讼，代收法律文书。 被告（案外人）：毛微，女，1993年6月22日出生，汉族，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：徐敬平，女，1967年5月27日出……