商品房销售合同纠纷 （2016）内06民终44号

白俊峰与嘉世恒房地产公司之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示且该合同未违反国家法律及其他强制性规定，因此，认定原被告双方的合同关系合法有效。但因白俊峰自2011年2月23日之后再未向嘉世恒房地产公司主张双倍返还超过面积误差3%部分价款的请求，至今已超过二年，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”之规定得知，白俊峰自2011年2月23日已经知道要求嘉世恒房地产公司双倍返还面积差房款的合法权利被侵害，因此诉讼时效应从2011年2月23日起计算，至今已过法律规定的二年诉讼时效，嘉世恒房地产公司对诉讼时效提出的抗辩理由成立，故对白俊峰要求嘉世恒房地产公司返还应退还的面积差房款9130.9元的诉讼请求不予支持。对于白俊峰要求嘉世恒房地产公司承担本案一切费用并补偿诉讼开支2000元的诉讼请求，因于法无据，故本院不予支持。依据《中华人

白俊峰与嘉世恒房地产公司之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示且该合同未违反国家法律及其他强制性规定，因此，认定原被告双方的合同关系合法有效。但因白俊峰自2011年2月23日之后再未向嘉世恒房地产公司主张双倍返还超过面积误差3%部分价款的请求，至今已超过二年，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”之规定得知，白俊峰自2011年2月

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终44号上诉人（原审原告）白俊峰，公民身份号码×××，男，汉族，1975年4月18日出生，个体工商户，现住内蒙古鄂尔多斯市。被上诉人（原审被告）鄂尔多斯市嘉世恒房地产开发有限责任公司，组织机构代码67693097-X，住所地内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇电力街5号。法定代表人白满喜，系该公司经理。委托代理人张龙，系该公司销售部经理……