房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1937号

2015年4月1日的房屋租赁合同是甘承书、张家权的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现因张家权丧失对讼争房屋的所有权，该合同已无法继续履行，双方的房屋租赁合同关系已实际解除，合同解除之日为2018年10月31日。合同解除后，已取得的价款应予返还。经核算，讼争房屋每年租金为7.1万元（35.5万÷5），截止合同解除之日，甘承书应支付的租金为254416.67元（7.1万×3+7.1万÷12×7），故张家权应返还甘承书租金100583.33元（35.5万-254416.67）。甘承书主张张家权返还押金7000元的诉讼请求，有法律依据，本院予以支持。因张家权违约在先，甘承书主张赔偿损失，有法律及合同依据。2019年1月15日甘承书与新房主签订房屋租赁合同，房租高于前合同，相应的租金损失可以认定为损失金额。假使直至2025年4月3日的房租保持不变（1万元/月）的情况下，甘承书的损失为284373.41元（75×1万-7.1万-7.1万÷12×3-7.1万×102%-7.1万×102%×102%-7.1万×102%×102%×102%-7.1

2015年4月1日的房屋租赁合同是甘承书、张家权的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现因张家权丧失对讼争房屋的所有权，该合同已无法继续履行，双方的房屋租赁合同关系已实际解除，合同解除之日为2018年10月31日。合同解除后，已取得的价款应予返还。经核算，讼争房屋每年租金为7.1万元（35.5万÷5），截止合同解除之日，甘承书应支付的租金为254416.67元（7.1万×3+7.1万÷12×7），故张家权应返还甘承书租金100583.33元（35.5万-254416.67）。甘承书主张张家权返还押金7000元的诉讼请求，有法律依据，本院予以支

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1937号上诉人（原审被告）：赵立好，男，1976年3月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人（原审被告）：芜湖市汇江建材有限公司，住所地安徽省芜湖市高新技术开发。法定代表人：赵立军，该公司总经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：周旋，安徽耕天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘承书，男，1974年5月18日出生，汉族，住……