房屋买卖合同纠纷 （2016）粤07民终2201号

本案为房屋买卖合同纠纷。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅就蒋振光的上诉请求范围进行审查，对于各方当事人未提出上诉的问题不予审查。本案关键问题为房屋买卖合同的效力认定问题。具体分析如下：第一，涉案房屋登记在案外人何友能名下，蒋振光并非该房屋实际权属人，对该房屋不享有处分权。至于蒋振光主张何友能拖欠其借款的问题则属于借贷法律关系，应另案诉讼或通过其他合法途径解决。蒋振光以何友能向其抵押涉案房屋用于还款为由，主张对房屋享有所有权和处分权，本院不予支持。第二，涉案房屋属农村住宅，为江门市新会区古井镇南朗村委会五村村民何友能自建房产，该房屋占用土地为新会区古井镇南朗村农民集体所有。而蒋振光与谭国锋均非古井镇南朗村委会五村村民，蒋振光将涉案房屋转让给谭国锋，必然涉及到宅基地使用权转让问题，根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”、《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，蒋振光

本案为房屋买卖合同纠纷。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅就蒋振光的上诉请求范围进行审查，对于各方当事人未提出上诉的问题不予审查。本案关键问题为房屋买卖合同的效力认定问题。具体分析如下：第一，涉案房屋登记在案外人何友能名下，蒋振光并非该房屋实际权属人，对该房屋不享有处分权。至于蒋振光主张何友能拖欠其借款的问题则属于借贷法律关系，应另案诉讼或通过其他合法途径解决。蒋振光以何友能向其抵押涉案房屋用于还款为由，主张对房屋享有所有权和处分权，本院不予支持。第二，涉案房屋属农村住宅，为江门市新会区古井镇南朗

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2201号上诉人（原审被告）：蒋振光，男，1975年7月23日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被上诉人（原审原告）：谭国锋，男，1974年10月19日出生，汉族，住广东省恩平市。委托诉讼代理人：梁文生，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽梅，广东衡德律师事务所实习律师。上诉人蒋振光因与被上诉人谭国锋房屋买卖合同纠纷一案，不服……