借用合同纠纷 （2015）兵四民终字第194号

本案上诉争议的焦点是：一、庄素常与杜庆玲的房屋借用合同是否成立；二、杜庆玲应否承担房屋的维修费用，如应承担，具体数额是多少。对于第一个争议焦点。庄素常与杜庆玲离婚后，基于双方原有的夫妻关系，以及婚前双方长期共同生活、居住在一起的事实，杜庆玲仍然居住在庄素常所有的房屋内。庄素常对此未表异议，应视为庄素常以默示的行为，将房屋以及院落免费出借给杜庆玲使用，双方成立事实上的借用合同关系。对杜庆玲认为双方不成立借用关系的上诉理由和辩解意见，本院不予采信。对于第二个争议焦点。庄素常在离婚后即离开六十二团去外地经营发展。庄素常的房屋系封闭式的院落，杜庆玲在自身使用房屋时，将部分房屋当作库房使用或出租给他人使用，应当认定杜庆玲借用、控制和管理的是整个院落内的所有房屋。杜庆玲作为借用人免费居住和使用庄素常的房屋，对于整个院落及房屋，均负有谨慎使用和合理管护的义务。李茂林与杜庆玲结婚后，基于双方的婚姻关系，李茂林与杜庆玲共同居住在庄素常所有的房屋内，并将部分房屋作为库房使用。在李茂林与杜庆玲离婚后，杜庆玲仍然准许李茂林使用部分房屋作为库房，并导致了火灾的发生，对此杜庆玲作为借用人应向出借人庄素常承担987

本案上诉争议的焦点是：一、庄素常与杜庆玲的房屋借用合同是否成立；二、杜庆玲应否承担房屋的维修费用，如应承担，具体数额是多少。对于第一个争议焦点。庄素常与杜庆玲离婚后，基于双方原有的夫妻关系，以及婚前双方长期共同生活、居住在一起的事实，杜庆玲仍然居住在庄素常所有的房屋内。庄素常对此未表异议，应视为庄素常以默示的行为，将房屋以及院落免费出借给杜庆玲使用，双方成立事实上的借用合同关系。对杜庆玲认为双方不成立借用关系的上诉理由和辩解意见，本院不予采信。对于第二个争议焦点。庄素常在离婚后即离开六十二团去外地经营发展。庄素常的房屋系封闭式的院落，杜庆玲在自身使用房屋时，将部分房屋当作库房使用或出租给他人使

新疆生产建设兵团第四师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵四民终字第194号上诉人（原审原告）庄素常，男，汉族，1953年5月15日出生，第四师六十二团医院退休职工，住乌鲁木齐市。委托代理人王海林，新疆博雅律师事务所律师。上诉人（原审被告）杜庆玲，女，汉族，1969年11月11日出生，无固定职业，住第四师六十二团。委托代理人李军，新疆同济律师事务所律师。上诉人庄素常与上诉人杜庆玲因借用合同……