房屋买卖合同纠纷 （2017）皖13民终2735号

双方签订的《购房协议书》是双方真实意思表示，该协议合法有效，双方形成房屋买卖合同关系，均应当严格遵守诚实信用原则，按照合同的约定履行各自义务。姚彦卓认可曹红艳要求双倍返还定金40000元的诉请，不违反法律规定，予以支持。姚彦卓认为曹红艳要求赔偿34000元及卖房差价无事实及法律依据，从双方的微信通话记录中可以看出，在双方签订协议后，姚彦卓以种种理由表明其不能履行此协议，愿意双倍返还给曹红艳定金40000元，曹红艳表示拒绝，但事实上姚彦卓已经将房屋卖给他人并办理了过户手续，姚彦卓的行为属于单方根本违约，曹红艳作为守约方按合同约定有权解除合同，并可要求赔偿因违约给其造成的经济损失，依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，损失赔偿数额应包括直接经济损失和预期可得利益损失。因曹红艳购买姚彦卓的房屋是现房，且二人在协议中约定了明确的交房日期，曹红艳也缴纳了定金，曹红艳在履行合同义务后，寻找装饰公司准备对涉案房屋在交房后进行装潢，符合情理亦符合社会生活习惯，曹红艳无法要回已交纳的工程款34000元，原因是因为姚彦卓的违约行为，故姚彦卓应承担该损失的赔偿责任。姚彦卓与曹红艳签订的房屋买卖价款是940

双方签订的《购房协议书》是双方真实意思表示，该协议合法有效，双方形成房屋买卖合同关系，均应当严格遵守诚实信用原则，按照合同的约定履行各自义务。姚彦卓认可曹红艳要求双倍返还定金40000元的诉请，不违反法律规定，予以支持。姚彦卓认为曹红艳要求赔偿34000元及卖房差价无事实及法律依据，从双方的微信通话记录中可以看出，在双方签订协议后，姚彦卓以种种理由表明其不能履行此协议，愿意双倍返还给曹红艳定金40000元，曹红艳表示拒绝，但事实上姚彦卓已经将房屋卖给他人并办理了过户手续，姚彦卓的行为属于单方根本违约，曹红艳作为守约方按合同约定有权解除合同，并可要求赔偿因违约给其造成的经济损失，依照《中华人民共

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2735号上诉人（原审被告）：姚彦卓，男，1973年6月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：葛成敏，安徽君光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹红艳，女，1970年10月12日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。上诉人姚彦卓因与被上诉人曹红艳房屋买卖合同纠纷一案，不……