房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终9197号

雅曼公司与西曼公司签订的资产转让合同所涉及的土地用途为工业用地，且涉案房屋所在项目未取得销售许可证或预售许可证，违反了法律、行政法规关于房地产转让的强制性规定，故双方签订的资产转让合同无效。合同无效后，西曼公司应将收取雅曼公司的购房款予以返还。对雅曼公司返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。雅曼公司与西曼公司对合同无效均有过错，对雅曼公司所造成的利息损失，双方均应承担相应的责任，雅曼公司要求赔偿利息损失75万元，在合理范围内，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、秦皇岛雅曼商贸有限公司与北京西曼国际服饰有限公司签订的资产转让合同无效；二、北京西曼国际服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还秦皇岛雅曼商贸有限公司购房款950万元；三、北京西曼国际服饰有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿秦皇岛雅曼商贸有限公司利息损失75万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对于一审法院查明确认的案件事实，本院予以确认。本院认

雅曼公司与西曼公司签订的资产转让合同所涉及的土地用途为工业用地，且涉案房屋所在项目未取得销售许可证或预售许可证，违反了法律、行政法规关于房地产转让的强制性规定，故双方签订的资产转让合同无效。合同无效后，西曼公司应将收取雅曼公司的购房款予以返还。对雅曼公司返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。雅曼公司与西曼公司对合同无效均有过错，对雅曼公司所造成的利息损失，双方均应承担相应的责任，雅曼公司要求赔偿利息损失75万元，在合理范围内，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、秦皇岛雅曼商贸有限公司与北京西曼国际服饰有限公司签订的资产转让合同无效；二、北京西曼

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9197号上诉人（原审被告）：北京西曼国际服饰有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛西路6号院1号楼七层702室。法定代表人：高金魁，董事长。委托诉讼代理人：乔占祥，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦皇岛雅曼商贸有限公司，住所地秦皇岛市海港区文化路298号。法定代表人：徐慧，总经理。委托诉讼代理人：贺为民，北京市连……