房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终2390号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人对于一审判令解除涉案租赁合同没有提出上诉，视为没有异议，本院予以确认。秦英主张其得知商铺存在违建后未再使用涉案两处商铺、不应支付租金，但其确认已接收涉案两处商铺并进行装修，亦无证据证明2020年4月28日（一审认定的应付租金起算点）之前已将该两处商铺交还给尚都公司，应承担举证不能的不利后果，其拒付租金的上诉理由不能成立，本院不予采纳。但结合双方在本案及另案中签订的合同的签订时间及内容，以及所涉三处商铺位置相邻的情况来看，两份合同的履行存在相当紧密的关联性，秦英称其租赁涉案商铺系为整体使用三处商铺，符合常理，可予采信，故尚都公司交付的另案商铺涉及违建而被拆除，势必影响到本案租赁合同目的的实现，故尚都公司亦存在过错，无权没收租赁保证金。另，双方二审期间确认涉案商铺已由尚都公司收回，本院据此对一审判决关于返还涉案商铺的判项一并予以撤销。并对当事人未提出上诉的其他部分不作审查。综上所述，秦英的上诉合理部分，本院予以支持，并对其理据不足部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规

本案系房屋租赁合同纠纷。双方当事人对于一审判令解除涉案租赁合同没有提出上诉，视为没有异议，本院予以确认。秦英主张其得知商铺存在违建后未再使用涉案两处商铺、不应支付租金，但其确认已接收涉案两处商铺并进行装修，亦无证据证明2020年4月28日（一审认定的应付租金起算点）之前已将该两处商铺交还给尚都公司，应承担举证不能的不利后果，其拒付租金的上诉理由不能成立，本院不予采纳。但结合双方在本案及另案中签订的合同的签订时间及内容，以及所涉三处商铺位置相邻的情况来看，两份合同的履行存在相当紧密的关联性，秦英称其租赁涉案商铺系为整体使用三处商铺，符合常理，可予采信，故尚都公司交付的另案商铺涉及违建而被拆除，势

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2390号上诉人（原审被告）：秦英，男，1981年1月9日出生，汉族，住湖北省随县。委托诉讼代理人：秦文生，广东瀛双律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市尚都文化传播有限公司，住所地广东省中山市××××××××、73、75、77、79（一期1区）五层9卡，统一社会信用代码914×××××××××××849R。法定代表人：林永华，……