房屋买卖合同纠纷 （2017）浙07民终2910号

盛浙东对与徐庆龙就金东区栖凤街182号2单元101室房屋的买卖关系事实并无异议，故对徐超主张的事实予以确认。徐庆龙与妻子周丽敏离婚时，对婚后共同财产进行了分割，双方一致同意归儿子徐超所有，徐庆龙与盛浙东之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方应依据买卖合同的约定行使各自权利、履行各自义务。现徐庆龙去世后，徐超享有对该房产的所有权利义务。购房合同中约定：房屋转让价为28500元，买方在合同签订时交预付款25000元，盛浙东收到预付款2个月内办理好房产证、土地证交付原告，买方应在接到房地产证同时交清余款。据此，盛浙东确认已收取购房预付款25000元，则其应在收到预付款后的2个月内（即1997年12月23日前）办妥权证并交付买方，买方在收到权证的同时方交清剩余3500元购房款。故徐超已按约履行了付款义务，盛浙东未按约办理权证并交付徐超，其行为已构成违约。双方对于办理权证的费用并无约定，盛浙东亦未举证证明相关费用应由徐超承担，故盛浙东以此抗辩，缺乏事实与法律依据，一审法院对此不予采信。关于违约金请求，双方在合同中明确约定：任何一方违约，应赔偿住宅房总价的15%违约金。双方对于违约金的支付时间并无约

盛浙东对与徐庆龙就金东区栖凤街182号2单元101室房屋的买卖关系事实并无异议，故对徐超主张的事实予以确认。徐庆龙与妻子周丽敏离婚时，对婚后共同财产进行了分割，双方一致同意归儿子徐超所有，徐庆龙与盛浙东之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方应依据买卖合同的约定行使各自权利、履行各自义务。现徐庆龙去世后，徐超享有对该房产的所有权利义务。购房合同中约定：房屋转让价为28500元，买方在合同签订时交预付款25000元，盛浙东收到预付款2个月内办理好房产证、土地证交付原告，买方应在接到房地产证同时交清余款。据此，盛浙东确认已收取购房预付款25000元，则其应在收到预付款后的2个月内（即1997年12月2

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2910号上诉人（原审被告）：盛浙东，男，1956年9月10日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：张建新，浙江赤松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐超，男，1990年10月28日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。委托诉讼代理人：蓝林茂，浙江泽大（金华）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱挺，浙江泽大（金华）律师事务所……