房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终525号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。陈建已按约支付购房款，利华公司应按约（即2015年12月31日前）交付房屋。但利华公司至2016年10月31日尚未交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。利华公司辩称“工期延误是因雨雪天气的原因所造成，属于合同约定的免责事由，不存在违约行为，不应支付违约金”。利华公司提出因雨雪天停工，但其只提供临泉县气象局气象观测资料，虽加盖相关部门的印章，但该资料没有单位负责人及经办人签名，其证据存在瑕疵。本案中利华公司没有书面通知陈建逾期交房是因雨雪天气的原因所造成，利华公司的该辩解意见，不予采信。陈建要求利华公司按照合同约定的计算标准支付延迟交付房屋的违约金，应予支持。其请求依法判令利华公司履行合同约定的封闭阳台，且履行将阳台实测面积一半赠送的义务及利华公司赔偿已支付房价款的银行贷款利息和房屋租金损失的请求，既无合同约定也无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。陈建已按约支付购房款，利华公司应按约（即2015年12月31日前）交付房屋。但利华公司至2016年10月31日尚未交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。利华公司辩称“工期延误是因雨雪天气的原因所造成，属于合同约定的免责事由，不存在违约行为，不应支付违约金”。利华公司提出因雨雪天停工，但其只提供临泉县气象局气象观测资料，虽加盖相关部门的印章，但该资料没有单位负责人及经办人签名，其证据存在瑕疵。本案中利华公司没有书面通知陈

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终525号上诉人（原审被告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号，统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。法人代表：王光伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗超，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张守纯，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：陈建，男，1991年12月12日出生，……