房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终13722号

合同无效系事实错误。1.出卖人（郭治明、郭良权）与买受人（刘凤云）关于涉案房屋买卖合同，并非附生效条件合同。涉案房屋买卖合同实际包含了两份合同，即出卖人之间签订的房屋买卖合同，以及买受人与居间人签订的居间合同。出卖人与买受人关于房屋买卖合同自合同签订之日起已成立生效，居间人是否盖章不是买卖合同成立的要件。2.居美公司多次对涉案房屋买卖合同成立予以追认。3.居美公司已履行主要义务，对方接受，合同已成立。4.本案不符合《合同法》第52条规定的无效情形，一审法院认定“合同无效”无事实依据。二、一审法院适用法律错误。1.居美公司对合同签订成立，无任何过错，一审法院要求居美公司承担赔偿责任无法律依据。2.即使一审法院认定合同无效正确，在此前提下支持可得利益损失，系适用法律错误。三、一审程序违法，判决主文超出一审原告的诉讼请求。四、居美公司已促成合同成立，居间义务已完成，且不存在任何过错，佣金不应退还。综上，请二审法院依法查明事实，纠正一审错误判决。郭治明、郭良权答辩称，1.对居美公司的部分答辩意见与刘凤云的答辩意见相同。2.郭良权作为合同一方当事人，并没有接受居美公司履行合同义务的事实，本案涉案

合同无效系事实错误。1.出卖人（郭治明、郭良权）与买受人（刘凤云）关于涉案房屋买卖合同，并非附生效条件合同。涉案房屋买卖合同实际包含了两份合同，即出卖人之间签订的房屋买卖合同，以及买受人与居间人签订的居间合同。出卖人与买受人关于房屋买卖合同自合同签订之日起已成立生效，居间人是否盖章不是买卖合同成立的要件。2.居美公司多次对涉案房屋买卖合同成立予以追认。3.居美公司已履行主要义务，对方接受，合同已成立。4.本案不符合《合同法》第52条规定的无效情形，一审法院认定“合同无效”无事实依据。二、一审法院适用法律错误。1.居美公司对合同签订成立，无任何过错，一审法院要求居美公司承担赔偿责任无法律依据。2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13722号上诉人(原审原告)：刘凤云，女，1988年3月25日出生，汉族，住河南省民权县。委托诉讼代理人：杨改文，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：张熠航，河南国银律师事务所实习律师。上诉人(原审第三人)：郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司，住所地郑州市二七区。负责人：陈向东，经理。委托诉讼代理人：陈盼盼，河南银基律师……