房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1314号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，孙若男与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自的权利义务。上述合同明确约定了居住人数不得多于5人，但依据中天置地公司打隔断行为及安置上下铺行为表明室内实际居住人数多于5人，但就具体居住人数，无法依据孙若男所提交相片予以证明，就此违约行为，合同中未就此明确约定，因此法院对孙若男主张群居、骗居应赔款58200元不予支持。关于家具赔偿款，孙若男未能提交购买票据，且根据其所提交的相片证据，表明厨房内的橱柜、烟机等遗失、冰箱与交付时不符，且中天置地公司对此无法举证说明，因此法院对此进行酌情判定，数额为1000元。关于燃气费，依据双方合同约定的交接时所示的燃气数据与孙若男提交的相片数据相符，燃气通知书所示时间和数据亦无法表明中天置地公司在使用房屋期间存在欠费，且孙若男本人亦无法对此举证说明，同时孙若男对收取的款项亦无法说明具体项目，故综上法院对孙若男关于燃气费的主张不予支持。关于孙若男所主张4项违约行为的违约金24000元，合同中未对此进行明确约定，法院对孙若男该项主张不予

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，孙若男与中天置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自的权利义务。上述合同明确约定了居住人数不得多于5人，但依据中天置地公司打隔断行为及安置上下铺行为表明室内实际居住人数多于5人，但就具体居住人数，无法依据孙若男所提交相片予以证明，就此违约行为，合同中未就此明确约定，因此法院对孙若男主张群居、骗居应赔款58200元不予支持。关于家具赔偿款，孙若男未能提交购买票据，且根据其所提交的相片证据，表明厨房内的橱柜、烟机等遗失、冰箱与交付时不符，且中天置地公司对此无法举证说明，因此法院对

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1314号上诉人（原审原告）：孙若男，女，1950年9月9日出生，住北京市东城区。被上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，该公司职工。上诉人孙若男因与被上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司(以下简称中天置地公司)房屋租赁……