房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7823号

向武凤、徐明明之间房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方理应全面履行。徐明明在租赁合同期内无正当理由私自更换门锁入住，明显违反合同约定，构成根本违约，理应承担相应违约责任。向武凤相关诉求系基于解除合同而主张，其中退回押金2000元及多余租金2500元，合法有据，本院应予支持。向武凤另主张违约金30000元，本院考虑徐明明违约时间点距合同届满日近6个月，结合该违约行为给向武凤造成租金差等实际损失情况，该违约金数额明显过高，依法酌定调整违约金为23000元。徐明明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关抗辩权利。遂判决：一、徐明明于本判决生效之日起七日内支付向武凤违约金23000元；二、徐明明于本判决生效之日起七日内退回向武凤多余租金2500元、房屋押金2000元。案件受理费减半收取为322元，由被告徐明明负担。二审查明的事实与原审查明事实相一致。本院认为，向武凤、徐明明之间房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据双方当事人在诉讼中的举证及生效法律文书可以认定，徐明明在租赁合同期内更换门锁入住，导致向武凤无法继续使用涉案房屋，徐明

向武凤、徐明明之间房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方理应全面履行。徐明明在租赁合同期内无正当理由私自更换门锁入住，明显违反合同约定，构成根本违约，理应承担相应违约责任。向武凤相关诉求系基于解除合同而主张，其中退回押金2000元及多余租金2500元，合法有据，本院应予支持。向武凤另主张违约金30000元，本院考虑徐明明违约时间点距合同届满日近6个月，结合该违约行为给向武凤造成租金差等实际损失情况，该违约金数额明显过高，依法酌定调整违约金为23000元。徐明明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关抗辩权利。遂判决：一、徐明明于本判决生效之日起七日内支付向武

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7823号上诉人（原审被告）:徐明明，女，汉族，1981年5月20日生，住苏州。被上诉人（原审原告）:向武凤，女，汉族，1969年7月8日生，住苏州。委托诉讼代理人周华宏，江苏政纬律师事务所实习律师。上诉人徐明明因与被上诉人向武凤房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2017)苏0591民初4768号民事判决，向本院提起上诉……