商品房销售合同纠纷 （2021）黔04民终247号

本案争议的焦点是：一、本案是否具有解除《商品房买卖合同》的约定或法定的情形；二、本案除斥期间是否经过；三、倪某诉请的违约金是否符合法律规定。在本案中，双方自愿签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应谨守合同义务，全面确实履行合同义务。首先，关于合同解除的问题。合同签订后，倪某如约向东联公司支付购房款，东联公司应当依照合同约定如期交付房屋和提供办理产权所需文件，而庭审查明，至今，东联公司未履行上述义务，已构成违约，依照双方《商品房买卖合同》第十三条第（2）项的约定，倪某诉请解除合同符合合同约定的解除条件。其次，关于除斥期间的问题。享有合同解除权的一方应当在合理期限内行使合同解除权，超过期限，合同解除权将行消灭。本案中，双方约定房屋交付时间为2018年12月31日，如逾期交房超过30日，买受人将有权行使解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”及

本案争议的焦点是：一、本案是否具有解除《商品房买卖合同》的约定或法定的情形；二、本案除斥期间是否经过；三、倪某诉请的违约金是否符合法律规定。在本案中，双方自愿签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应谨守合同义务，全面确实履行合同义务。首先，关于合同解除的问题。合同签订后，倪某如约向东联公司支付购房款，东联公司应当依照合同约定如期交付房屋和提供办理产权所需文件，而庭审查明，至今，东联公司未履行上述义务，已构成违约，依照双方《商品房买卖合同》第十三条第（2）项的约定，倪某诉请解除合同符合合同约定的解除条件。其次，关于除斥期间

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终247号上诉人（原审原告）：倪某，女，汉族，1985年3月12日生，贵州省贵阳市人，住贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：彭某某，男，侗族，1979年2月3日生，贵州省贵阳市人，住贵阳市花溪区，系倪某配偶。被上诉人（原审被告）：贵州东联名车广场有限公司。住所贵州省安顺市平坝区，统一社会信用代码：915204210827503309。法定代表……