金融借款合同纠纷 （2017）陕03民终350号

原告与被告齐少峰、新盛公司签订的《个人购房担保借款合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。我国《合同法》第九十三条二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，依据合同关于“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息全部提前到期”的约定，应视为双方已对合同解除条件作出约定，被告齐少峰自2016年3月29日起未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告据此要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的诉请，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告齐少峰应就剩余借款本金及利息、罚息向原告承担清偿责任。关于原告要求对被告齐少峰抵押房屋行使优先受偿权的诉请，原告虽就被告齐少峰位于本市金台区中山东路106号1幢2层6号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记手续，但至今尚未取得他项权利证书或办理足以证明该抵押权已经设立的登记手续。抵押权预告登记的并非现实中的抵押权，而是对将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此本案原告作为涉案房

原告与被告齐少峰、新盛公司签订的《个人购房担保借款合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。我国《合同法》第九十三条二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，依据合同关于“借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息全部提前到期”的约定，应视为双方已对合同解除条件作出约定，被告齐少峰自2016年3月29日起未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告据此要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的诉请，符合合同约定，本院予以支持。合同解

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终350号上诉人（原审原告）：上海浦东发展银行股份有限公司宝鸡支行，住所地宝鸡市高新大道69号高新大厦东部裙楼1楼，组织机构代码68158884-9。代表人：徐东州，任支行行长。委托代理人：李强。委托代理人：赵林虎，陕西炎城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐少峰。被上诉人（原审被告）：宝鸡市新盛房地产开发有限责任公司，住所地宝鸡市……