商品房销售合同纠纷 （2016）黔05民终3474号

本案的争议焦点为，1、原告与被告签订《商品房买卖合同》效力认定；2、原告与被告商品房买卖合同是否应解除合同及诉请的违约金是否有事实及法律依据。关于《商品房买卖合同》的效力问题。《中华人民共和国民法通则》规定，民事法律行为应当具备下列条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律或者社会公共利益。已经成立的民事法律行为必须同时具备上述三个法定的生效要件，才能产生相应的法律约束力。本案中，虽然被告主张双方签订的《商品房买卖合同》违反了《个人住房管理办法》第五条第三款、第四款规定，应依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）违反法律、行政法规的强制性规定及（三）以合法形式掩盖非法目的，认定商品房买卖合同无效。然而，《个人住房管理办法》第五条第三款、第四款的规定并非《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条中的效力性强制性规定。况且，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》等相关协议的签订主体之间具有相应民事行为能力；双方购买商品房的意思表示真实，该购买商品房的目的并不非法，就算获得银行按揭被告仍应偿还银行贷款；且商品房买卖合同本身的约定也并不违反

本案的争议焦点为，1、原告与被告签订《商品房买卖合同》效力认定；2、原告与被告商品房买卖合同是否应解除合同及诉请的违约金是否有事实及法律依据。关于《商品房买卖合同》的效力问题。《中华人民共和国民法通则》规定，民事法律行为应当具备下列条件：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律或者社会公共利益。已经成立的民事法律行为必须同时具备上述三个法定的生效要件，才能产生相应的法律约束力。本案中，虽然被告主张双方签订的《商品房买卖合同》违反了《个人住房管理办法》第五条第三款、第四款规定，应依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）违反法律、行政法规的强制性规定及（三）以合法形式

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终3474号上诉人（原审被告、反诉原告）顾志伟，男，1997年6月21日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自县。委托诉讼代理人张达举、王卫，贵州威迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，组织机构代码：31433143-5。法定代表人杨文杰，该……