房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第815号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房预购合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。原、被告虽然签订的是预购合同，但合同中已经具备了商品房销售的主要条款，应当认定为商品房买卖合同。原告请求法院判令被告履行合同交付所购房屋或按贷款利率四倍予以赔偿。经庭审调查，被告已将原告所购房屋出售给第三人，并没有其他房源代为履行，故原告要求履行合同交付房屋的诉请客观上已经不能实现，故原告该项诉请，本院不予支持。原告要求被告按照同期银行贷款利率予以赔偿损失，没有相关法律规定，该请求不能成立。综合本案实际情况，被告将房屋在没有与原告解除合同前提下，单方将房屋另卖第三人的行为，属于违约行为，应当承担相应的法律责任。根据相关法律规定，被告应当按照原告已付房款即120，000元一倍的标准进行赔偿，即赔偿数额为120，000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、九十四条、九十七，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条之规定，原审法院判决：解除原告赵丽美与被告辽宁大羽丰房屋开发有限公司签订的《商品房预购合同》；被告辽

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房预购合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。原、被告虽然签订的是预购合同，但合同中已经具备了商品房销售的主要条款，应当认定为商品房买卖合同。原告请求法院判令被告履行合同交付所购房屋或按贷款利率四倍予以赔偿。经庭审调查，被告已将原告所购房屋出售给第三人，并没有其他房源代为履行，故原告要求履行合同交付房屋的诉请客观上已经不能实现，故原告该项诉请，本院不予支持。原告要求被告按照同期银行贷款利率予以赔偿损失，没有相关法律规定，该请求不能成立。综合本案实际情况，被告将房屋在没有与原告解除合同前提下，单方将房屋另卖第

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第815号上诉人（原审原告）：赵丽美，女，1975年10月8日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：张在起，男，1938年7月2日出生，汉族，系沈阳市建筑震动器厂退休职工。被上诉人（原审被告）：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区宁山中路42号。法定代表人：周祥洪，系该公司经理。委托代理人：陈红，系沈阳市皇……