房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终2400号

双方签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团的分公司，其不具备法人资格，民事责任应由苏建集团承担。案涉房屋以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月30日取得的（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》，被南通市城乡建设局撤销。2014年10月31日,苏建集团崇川分公司重新取得《建筑工程竣工验收备案证明书》〔通建竣验（2014）079号〕，该备案证明书，虽被生效的判决书予以部分撤销，但基于案涉房屋不在被撤销的范围内，故可认定案涉房屋在2014年10月31日取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，符合交房条件。依照双方合同的约定，苏建集团崇川分公司存在逾期交房的违约的行为，应当承担2014年8月1日起至2014年10月31日止的逾期交房的违约金责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行的情况、当事人的过错程度以及预

双方签订的《商品房买卖合同》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效。当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团的分公司，其不具备法人资格，民事责任应由苏建集团承担。案涉房屋以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月30日取得的（2014）053号《建筑工程竣工验收备案证明书》，被南通市城乡建设局撤销。2014年10月31日,苏建集团崇川分公司重新取得《建筑工程竣工验收备案证明书》〔通建竣验（2014）079号〕，该备案证明书，虽被生效的判决书予以部分撤销，但基于案涉房屋不在被撤销的范围内，故可认定案涉房屋在2014年10月31

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终2400号上诉人（原审原告）：邵宏斐。委托诉讼代理人：邵斌。委托诉讼代理人：顾军，江苏君哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司，住所地南通市苏建花园82幢。负责人：张静，执行董事。被上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司，住所地南京市建邺区水西门大街352号。法定代表人：韩健，董事长。……