房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终21407号

被告芦甜以代理人的名义与原告程翠、被告芦甜、被告郑州伟业房地产经纪有限公司签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，之后被告刘宇与原告程翠签订房地产买卖契约的行为，是对被告芦甜先前代理行为的追认，并且庭审表示认可该合同，故该郑州市存量房（二手房）买卖居间合同对被告刘宇具有拘束力。后被告刘宇未按约定办理解押手续，从而引发纠纷。现原告程翠主张解除合同，被告刘宇同意解除，故原告程翠主张解除原、被告之间于2016年9月12日签订的郑州市二手房买卖居间合同的诉讼请求，合法有据，予以支持；被告芦甜承诺如因产权人问题不能出售上述房屋，愿意承担一切法律责任及违约责任，故被告芦甜应与被告刘宇共同向原告程翠返还购房款18万元；原告程翠主张损失10万元过高，本院考虑原告程翠支付的首付款的数额、房屋交付等实际情况，酌定支持损失5万元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告程翠与被告芦甜、被告郑州伟业房地产经纪有限公司

被告芦甜以代理人的名义与原告程翠、被告芦甜、被告郑州伟业房地产经纪有限公司签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同，之后被告刘宇与原告程翠签订房地产买卖契约的行为，是对被告芦甜先前代理行为的追认，并且庭审表示认可该合同，故该郑州市存量房（二手房）买卖居间合同对被告刘宇具有拘束力。后被告刘宇未按约定办理解押手续，从而引发纠纷。现原告程翠主张解除合同，被告刘宇同意解除，故原告程翠主张解除原、被告之间于2016年9月12日签订的郑州市二手房买卖居间合同的诉讼请求，合法有据，予以支持；被告芦甜承诺如因产权人问题不能出售上述房屋，愿意承担一切法律责任及违约责任，故被告芦甜应与被告刘宇共同向原告程翠返还购房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21407号上诉人(原审被告)：刘宇，女，1986年3月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王东盛，江苏天之权律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：耿琳彬，女，1962年7月29日出生，汉族，住郑州市金水区。系上诉人刘宇的母亲。被上诉人（原审原告）：程翠，女，1983年11月16日出生，汉族，住河南省淮滨县。委托诉讼代理……