房屋买卖合同纠纷 （2015）淄民一终字第302号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2003年9月17日，原告孟兆芳与被告马兆君签订了房屋买卖合同一份，并且在2007年4月24日，原告孟兆芳、陈新武与被告马兆君、白光兰双方共同去办理房屋买卖契税时又签订了一份房地产买卖契约，充分证明买卖双方争议的该处房屋是双方真实的意思表示，故对于该房屋买卖合同，认定为有效合同。被告马兆君、白光兰与被告吕鸣、王东于2014年8月11日签订的房屋买卖契约，是双方真实的意思表示，原告没有提供证据证明四被告之间的买卖行为是出于恶意，认定为有效合同。原告要求确认四被告签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。四被告办理了房产过户手续，已经记载于不动产登记簿，故虽然被告吕鸣、王东后于原告孟兆芳、陈新武与被告马兆君、白光兰签订房屋买卖合同，但是该房产的物权已经属于被告吕鸣、王东。原告要求四被告

根据《中华人民共和国物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2003年9月17日，原告孟兆芳与被告马兆君签订了房屋买卖合同一份，并且在2007年4月24日，原告孟兆芳、陈新武与被告马兆君、白光兰双方共同去办理房屋买卖契税时又签订了一份房地产买卖契约，充分证明买卖双方争议的该处房屋是双方真实的意思表示，故对于该房屋买卖合同，认定为有效合同。被告马兆君、白光兰与被告吕鸣、王东于2014年8月11日签订的房屋买卖契约，是双方真实的意思表示，原告没有提供证据证明四被告之间的买卖行为是

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第302号上诉人（原审原告）：孟兆芳，农民。上诉人（原审原告）：陈新武，农民。系孟兆芳之夫。两上诉人共同委托代理人：李敦国，山东齐都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马兆君，无业。被上诉人（原审被告）：白光兰，淄川二中退休教师，与马兆君系夫妻关系。两被上诉人共同委托代理人：ＸＸ，山东博骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕鸣，……