商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终2619号

陈兴明与天辰公司签订的《商品房认购协议》系双方自愿签订，不违背法律强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同履行。陈兴明诉称已与天辰公司联系改变原认购的房屋，改成天伦溪山府小区2栋402号房屋，但双方未达成一致，不能确认陈兴明完成了由原认购的天伦溪山府小区5栋20层2005号房转变为认购天伦溪山府小区2栋402号房屋，即原认购协议未达成变更。认购协议约定陈兴明应当在2021年1月1日前支付首付款229，008元，同时签署《商品房买卖合同》，陈兴明到期未履行约定义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。陈兴明无权要求天辰公司返还定金，对陈兴明诉求返还定金，不予支持。陈兴明诉求解除合同，同时天辰公司也于2021年2月5日向陈兴明送达解除认购协议通知书，该认购协议于2021年2月5日已经解除。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五

陈兴明与天辰公司签订的《商品房认购协议》系双方自愿签订，不违背法律强制性规定，对双方具有约束力，双方应当按照合同履行。陈兴明诉称已与天辰公司联系改变原认购的房屋，改成天伦溪山府小区2栋402号房屋，但双方未达成一致，不能确认陈兴明完成了由原认购的天伦溪山府小区5栋20层2005号房转变为认购天伦溪山府小区2栋402号房屋，即原认购协议未达成变更。认购协议约定陈兴明应当在2021年1月1日前支付首付款229，008元，同时签署《商品房买卖合同》，陈兴明到期未履行约定义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终2619号上诉人（原审原告）：陈兴明，男，1985年11月10日生，汉族，住岳阳市云溪区。被上诉人（原审被告）：岳阳天辰置业有限责任公司，住所地岳阳经济技术开发区金凤桥管理处白石村。法定代表人：卢玉飞，公司董事长。委托诉讼代理人：张红雨，湖南理威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟尚材，湖南理威律师事务所实习律师。上诉人陈兴明因与被上诉……