房屋租赁合同纠纷 （2016）黑27民终27号

原告赵影与被告孙淑芬签订的合同合法、有效，并已实际履行，双方应当严格履行合同条款。房屋交付使用时，应当作好交接记录，办理交接手续。虽然合同中约定，“因被告使用不当或者不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或者发生故障的，被告应负责维修，被告拒不维修，原告方可代为维修，费用由被告承担。如双方擅自转租该房屋，转让该房屋的承租权或与他人交换各自承租的房屋的，违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金，”但双方在签订合同后，没有对房屋及物品状况进行详尽记录、详细交接，没有留存任何交接记录。原告提供的证据无法充分的证明租赁合同签署前后房屋及物品的真实状况，不能证实房屋及物品的现状是因被告的不合理使用造成的；原告没有证据证明被告未履行维修义务，故被告拆除空调，并无不当。被告与第三人签订的合同属于复印件，被告方与第三人未实际履行，被告不构成违约，原告提供的录音证据经过剪辑，没有明确的时间，地点，因录音证据不完整、不连贯没有证明力，故对原告要求支付违约金的诉讼请求不予支持。对被告要求原告给付维修费及材料费用共计11，449.00元的反诉请求，因其出示相关证据属于后补证据，证人证言与提供的证据相互

原告赵影与被告孙淑芬签订的合同合法、有效，并已实际履行，双方应当严格履行合同条款。房屋交付使用时，应当作好交接记录，办理交接手续。虽然合同中约定，“因被告使用不当或者不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或者发生故障的，被告应负责维修，被告拒不维修，原告方可代为维修，费用由被告承担。如双方擅自转租该房屋，转让该房屋的承租权或与他人交换各自承租的房屋的，违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金，”但双方在签订合同后，没有对房屋及物品状况进行详尽记录、详细交接，没有留存任何交接记录。原告提供的证据无法充分的证明租赁合同签署前后房屋及物品的真实状况，不能证实房屋及物品的现状是因被告的不合理使

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑27民终27号上诉人（原审原告）赵影，女，汉族。上诉人（原审被告）孙淑芬，女，汉族。被上诉人（原审第三人）姚学英，女，侗族。上诉人赵影因房屋租赁合同纠纷争议一案，不服十八站林区基层法院（2015）十民初字第59号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人赵影，上诉人孙淑芬，被上诉人姚学英出庭参加了诉讼。本……