房屋租赁合同纠纷 （2018）闽06民终1054号
裁判要旨
黄达辉为经营家具与蔡炳森签订了《房屋租赁合同书》及《补充协议书》。事后，南盛公司注册成立并在该合同书及协议书上盖章确认，南盛公司亦承接了合同及协议书上的权利义务，因此，合同及协议书的相对方应为蔡炳森与南盛公司。蔡炳森租赁给南盛公司的钢结���部分因未取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第二条的规定，应认定该部分的租赁合同无效。蔡炳森租赁给南盛公司的一座平房因该房屋蔡炳森已取得了房屋所有权证，应认定该部分的租赁合同有效。南盛公司因蔡炳森的申请于2014年12月16日被法院查封所有的家具，导致其无法继续经营，南盛公司同意按双方约定的租金计算占用费至2015年4月7日；至于2015年4月7日之后至双方约定的租赁到期日止的占用费，根据（2015）靖民初字第399号、（2016）闽0627民初字2457号及（2017）闽06民终423号、424号民事判决认定该占用费及租金的计算按每月15000元计算比较合理。至2016年10月14日，双方约定的租赁期限到期，南盛公司未将租赁的房屋归还蔡炳森，直至2017年4月1日，一审法院在诉前保
摘要
蔡炳森、南靖县南盛家具有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终1054号上诉人（原审原告）：蔡炳森，男，1969年10月26日出生，汉族，居民，住南靖县。委托诉讼代理人：蔡鸿明，福建泾渭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯卢亮，福建泾渭明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南靖县南盛家具有限公司，住所地南靖县山城镇翠眉村军营。统一社会信用代码91350627583139214Y。法定代表人：朱……